网友提问：一手楼如果不急办房产证可以迟交契税，我想请教一下，网签时名下是二套房，需按3%交税，如果先不交契税，等后面卖掉一套，名下只剩一套房时再交契税，能否按首套1.5%的标准交税呢？房知了专家郑大源解答：一手楼，正常情况下建议早点交契税，好处很多。
1、早点交契税，可以早点计算房产证时间。我见到有的业主，一直不去交，结果想卖房了才去交，导致房产证不满二年，需要很高额的税费。你早点交，那就早点证满二年，早点证满五年，将来出售可以节省税费。税费低了，房子售价可以高一些。
2、早点交契税，早点出房产证，你作为业主也会安全很多，因房产证的权属以登记为准。当然，你的情况，有可能现在名下有房，现在去交，肯定契税3%，为了节省税费，卖掉房子之后才去交契税，这个也是可行的方法。
3、网签的时候你提交了套数证明，这个主要用于审核你的买房资格，而不是应交税费审核依据。等你交契税的时候，你还需要再交一次套数证明，以此来核定你的税额。
4、故而我建议你尽量早点交契税，酌情晚点交也可以省税的。总的来说，交契税的最佳时间是在网签后尽快办理，这样不仅可以避免房产证不满二年的高额税费，还可以让房产证尽早满二、满五，从而在将来出售时享受较低的税费，提高房子售价。同时，交契税时需要提交套数证明，以核定应交税费。
