“未来的发展方向是轻资产，而不是并购。”2021年中期业绩会上，雅生活服务（03319.HK）高管如是说道。放缓并购步伐的一年时间里，雅生活的城市服务板块取得长足进步。

4月29日，雅生活服务发布2021年度业绩公告。公告显示，2021年度雅生活服务实现营收140.80亿元，同比增长40.4%；毛利38.69亿元，同比增长30.1%；净利润25.66亿元，同比增长30.1%；股东应占利润23.09亿元，同比增长31.6%。

愈发独立

就在年报发布的前几天，雅生活服务刚获得“中国物业服务百强企业TOP3”的称号。这也得益于雅生活服务不断通过市场拓展、行业整合等多元化模式，管理规模持续稳健增长。

年报显示，截至2021年年末，雅生活服务在管面积达4.89亿平方米，同比增长1.14亿平方米；合约面积达6.63亿平方米，同比增长1.41亿平方米。其中，第三方项目的合约面积（含控股成员企业）达5.15亿平方米，同比增长33.0%，占总合约面积的77.7%。

事实上，不同于部分有着重度“母公司依赖症”的物企，雅生活服务一直颇为独立。过去三年，雅生活来自第三方的合约面积占比逐年提高，分别占60.8%、74.1%和77.7%，其市场化发展程度已可见一斑。

从新增合约面积来看，雅生活服务年内拓展新增合约面积近7000万平方米（不含收并购），近七成项目集中在一二线城市，千万级标杆项目逾50个，其中包括年化合同额超3000万元。由此，荣膺“2021年中国物业服务企业第三方市场拓展TOP50”排名榜首，并获得“中国物业服务上市公司市场拓展能力TOP1”的称号。

发力新赛道

当疫情常态化来临，居民生活消费习惯发生较大改变，增值服务的潜力也得以进一步释放。尤其是叠加去年下半年以来房地产行业的影响，增值服务产业链为物企发展提供了新思路，而在这方面，雅生活服务正走在前列。

与此同时，生活及综合服务业务范畴从物业维修、家政服务、社区团购、快递配送、二手房租赁等基础服务延伸，并战略布局家政、幼托等创新型赛道。年内，雅生活服务与全国中高端家政品牌51家庭管家达成股权合作，从市场端、需求端、供应端全面发力，实现业务的迅速落地及全国覆盖。2021年，51家庭管家全年充值额突破1.2亿元，同比增长50％。

加速城市服务业务

对于雅生活服务而言，除了继续拓展规模增长与深耕创新赛道，其智慧城市服务商的定位亦愈发清晰。

2020年，雅生活服务战略转型为“智慧城市服务商”。此后其城市服务布局便不断加速。雅生活成功整合多家全国性及区域领先的城市服务企业，初步形成全国化布局，并迅速提升其市场拓展能力。

2021年，雅生活服务的愿景升级为“致力于成为中国卓越的品质服务运营商”，价值观升级为“开放多元，精益求精，同创共赢，成就价值”。为了进一步提升城市服务质量，雅生活服务还在不断丰富细分领域内容。如雅生活服务在海上环卫、水体养护和城市综合整治领域有所突破，在环卫基础业务基础上横向延伸个性化服务需求，意在打造项目标准及标杆，为综合服务平台积累丰富经验。

另一方面，雅生活服务正加速对于智慧社区、智慧城市服务平台的打造，携手科技生态合作伙伴在软硬件、技术及服务层面，对多项服务场景进行智慧升级改造，切实提升运营效能、管理标准及服务质量，通过生态合作形成对交通、市政、环保、空间规划等多业态的能力覆盖。

依托于非住宅服务领域的经验优势及客户基础，雅生活服务迅速获取了城市服务领域的专业资质，并完善供应链建立了全国化的集采平台。据了解，雅生活服务年内获取十余个年化合同金额超千万的市政环卫项目，包括辉南县城区环卫市场化项目、西安曲江新区道路服务环卫项目等大型标杆项目。根据环境司南《2021年度环卫市场化发展报告》，雅生活服务在2021年度拓展合同额位列行业第14名。

一边在不断拓展服务边界，一边在继续突破在管规模，在竞争激烈的物企行业，雅生活服务正在用实际行动证明，其发展空间依旧广阔。