盘点今年最新健康住宅产品体系，重新定义健康人居

admin 2025-09-11 403

今年，各大开发商与设计公司相继发布了产品研发成果，如保利WELL集和社区的迭代更新，万科BIOLAB健康住区理念、水石设计的“后疫情时代的健康住宅”打造等等。纵观这些研发成果，可见当前品牌房企与设计公司都不约而同地将思考重点放在了“健康”上。

诚然，疫情以来随时可能开始的宅家生活，让人们开始意识到健康在居住环境中的重要性。

健康，是一个多维概念，它不仅可以包括温度、湿度、噪音、阳光和空气质量等物理量值，还包括私密保护、视野景观、感官色彩、材料选择等主观性心理因素值。

而疫情背景下，时代还对健康提出了新的要求，比如室内外消杀、气溶胶阻隔、垃圾清理等等都是必不可少的考虑因素。

一、保利Well健康社区迭代升级

早在2020年，保利就发布了Well集和社区产品的理念和标准，提出三大健康体系、十大健康技术。两年间不断地推进Well集和社区的项目实践，衍生出和美精装、和趣景观两个专项产品，支持健康人居从建筑到精装、到园林的全面落地。

（一）保证空气的清洁

1、通风组织：通过规划设计保证通风

通风不仅对于户内重要，对于整个小区的规划同样也非常关键。为使每户开窗时都能有良好的自然风，保利在排布楼栋前先分析风向流动方向，根据风向布局建筑，保证楼和楼之间有风可以流通的廊道。

佛山夏南保利天汇项目——社区通风廊道规划

2、新风净化：实现户内外消杀

户外公区：

大堂、电梯这种空间相对狭小、密闭的地方，气溶胶可以停留的时间较长，感染风险也更大。

因此需要在大堂、地下室、电梯厅等公区空间强化通风、排风设施，保证大堂维持微正压，污浊空气一直不断被压出。并且在电梯内设置3层滤网净化空气，在轿厢里配备了光离子除菌黑科技，减少电梯内感染的风险。

石家庄保利天汇——地上、地下大堂微正压新风消毒系统和电梯轿厢空气杀菌设施

户内：

佛山夏南保利天汇户内配置新风系统，进风口设置在排风口转角侧，避免进风与排风交叉，并在户内出风口加载了负离子净化模块，这种措施能够一次性净化空气中甲醛、、异味、细菌、病毒。

佛山夏南保利天汇项目——新风负离除菌措施

3、管道管井：阻隔气溶胶传播

针对疫情，常州保利天汇在四防地漏（防菌、防臭、防虫、防返水）的基础上，升级防菌措施，地漏增加一层水母状硅胶薄膜，相比原来的排水挡板，排水时水流更快。排水完毕，薄膜紧紧贴住地漏内壁，实现近乎密闭的状态，大大提升了防废气效果，还能延缓水封的蒸发。

水母防臭地漏

厨房同样容易造成层间空气传播，如果烟道过长或者堵塞，很可能会出现油烟倒灌，不仅污染室内空气，还有可能产生气溶胶传染。

佛山夏南保利天汇采用的拔气风帽，优化了排烟措施，利用空气动力学原理，设计专门的叶片，在风帽周围产生负压，带动烟道内部的油烟排出。且油烟量越大时，风帽压力差越大，拔气效果越好。

拔气风帽效果解析

（二）家的情景模式在叠加

经过疫情，人们的生活发生了许多改变，习惯了一进门就洗手，拿到快递先消毒，玄关则需要承担起主要的消杀功能。

1、高效洁净玄关

河北石家庄保利天汇在户内设计了健康消杀三部曲：入户前基础消杀+玄关衣物消杀+洗手清洁消杀。

门龛处专门设计放置消毒液的位置，开门前伸手就可隔绝外部污染。玄关加装衣物消杀机，脏衣随手一挂就能消毒。与独立家政间相连，一进门就能马上洗手清洁，更方便快速清洁室外衣物。

河北石家庄保利天汇——健康消杀三部曲

户门壁龛处摆放自动消毒液机的位置户门壁龛处摆放自动消毒液机的位置

2、餐厨洄游空间：拓展厨房边界

疫情后，厨房面积太小、功能单调、洗碗麻烦、储存食物能力有限、预留插座点位不足等问题随着人们在家做饭的频率提高而显现出来。

去年保利研发了洄游动线+C位餐厅户型，已在多个项目落地。设计打通厨房和餐厅，形成开敞的交互空间，家人可以在这里欢聚、畅谈、亲子玩耍甚至居家办公。

佛山夏南保利天汇设计了社交化的厨房，西餐台和冰箱、小家电柜，形成交互西厨空间，不仅可以烘焙、西餐。还通过外置冰箱，扩大了厨房的收纳空间，中厨的操作更为顺畅。西厨可以完全打开，成为空间C位，方便聚集家庭成员在此一起做饭聊天。

开放、可互动的西厨

3、IMAX宽厅：活动空间更大

疫情时代，家庭功能空间界限越来越模糊，复合要求越来越高。超大复合型客厅在后疫情时代变成了一种“刚需”。客厅需要更大的开间尺寸，满足更多的复合性功能的”X“空间。

石家庄保利天汇户型采用了IMAX宽厅体系，客厅开间达到6m，在保证舒适性的同时，给多功能预留充足可变的"X"空间，满足办公、网课、运动、玩乐的需求。

示意图

（三）垃圾管理

1、地下垃圾收集点

石家庄保利天汇在地下大堂旁设置了独立垃圾收集点，清运与投放动线分开，方便居民的同时，大堂空间依然洁净美观。

石家庄保利天汇项目——地下垃圾收集点，无接触投放+清运

2、及时清运，不留传染死角

疫情期间，最令人担心的是出现垃圾收集点的交叉污染。能否“第一时间清运消杀”以及“有效避免二次污染”成为疫情防护的两个关键。

延续Well集和社区智能垃圾投放的设计，石家庄保利天汇的垃圾桶增加感应开启，消杀与排风功能。还能通过“智能平台前端”提醒物业及时清运，避免垃圾堆积，引发异味和污染扩散。

石家庄保利天汇项目——垃圾无接触投放+清运设备效果图

二、万科BIOLAB健康住区

嘉兴万科从居者日常的感知体验着手，落地BIOLAB万科健康住区，为居者重塑回归生命本质的健康生活。一方面是阻断病毒传播的防疫思考，同时加入了健康生活方式革新和细微情感满足双重思考，主张亲和生命、亲近自然以及恒定健康的生活方式，为万科式健康家注入有机灵魂。

嘉兴万科BIOLAB六大健康系统，涵盖室内、室外环境，并将其深化总结为六大模块：归家、空气、温度、水、声音、光照，将舒适、纯净、温暖的体验融合于健康住区的日常，领会关乎灵魂适意的健康舒居内涵。

（一）BIOLAB万科健康住区—水

健康用水，更“净”一步

拥有一套完整的水质净化和排水系统，是健康的先决条件。BIOLAB水系统，通过引进前置净水器，有效去除水中的微生物病毒、重金属、有机物、过滤放射性粒子，提升排水系统密封性能，有效切断病菌通过排水系统扩散的传播风险。

密封排水系统

嘉兴万科项目的厨卫排水系统，使用防臭地漏，有效阻挡头发和杂物，防止水道因时间的推移而堵塞。

地漏分体式设计，更易于清洗，有效防止漏水、渗水和反臭；

台盆专用下水器，禁止现场PVC管材拼接或弯折波纹管，同时排水管道波纹内壁能增强排水量和排水速率；

马桶专用密封圈，提升下水管道密封性能。

（二）BIOLAB万科健康住区—空气

嘉兴万科打造BIOLAB空气系统，选用高环保材料，将家居材料甲醛释放量严控在低于国标60%的安全范围内；

厨房排油烟系统，通过大直径止逆阀系统、大直径烟道系统、大风量油烟系统，还烹饪者从容顺畅呼吸；

通过净化器和新风机合二为一的新风置换系统，将过滤效率提升，并实现免干扰超静音运行。

防治厨房油烟

嘉兴万科采用大直径止逆阀系统、大直径烟道系统、大风量油烟系统。

大直径止逆阀系统：单品配置有直径不小于160mm的止逆阀，叶片直径不小于150mm，有效防止油烟倒灌，同时表面增加特殊涂层，能很好的减少油烟附着。

大直径烟道系统：排烟支管长度不超过2m，支管弯头不超过2个，根据不同楼层数，按万科住宅排油烟系统速查表确定烟道尺寸、风帽尺寸和烟机选型，系统性解决厨房油烟排出不畅的问题。

大风量油烟系统：风量可达17-18m3/min，半小时即实现厨房全屋空气置换，同步配有大直径烟道，澎湃吸力，再难觅油烟踪影。

（三）BIOLAB万科健康住区—声音

嘉兴万科打造BIOLAB声音系统，保障全屋静音。从提高建筑围挡隔声性能以及进行室内噪音声源控制，打造防干扰隔音系统和室内降噪静音系统，构建一个不被“打扰”的安静之家。

静音系统

柜门静音系统：通过阻尼铰链和滑轨有效控制关门的速度，即使再用力也会轻柔闭合，实现室内的静音效果；

门锁静音系统：特殊ABS锁舌门锁，在开关门时有效降低锁舌伸缩导致的噪音和碰撞声；

新风静音装置：加装新风消音软管，实现空调、新风系统中速运行后，噪音极大降低。

（四）BIOLAB万科健康住区—光照

舒适的采光，不仅能保护视力，更能提高居者的心情愉悦度。结合人类对光的敏感度，BIOLAB光系统，针对不同生活场景，构建一套健康的照度体系。

在全屋采光系统、眩光频闪指数和日照采光上有更优化的表现，严格遵循国际健康规范，以人的视觉体感舒适为优先照顾。

眩光及频闪指数

眩光即视野内产生人眼无法适应的光亮感，如果刺眼说明眩光等级高，处于眩光环境，会引起视觉疲劳，并损害人的视力健康。

频闪为光源波动的深度，若频闪较高，则会在我们看书、玩手机的时候严重伤害我们的健康，造成最常见的反应为视力下降、头晕、烦躁和失眠。

嘉兴万科遵循国标规范，关照眩光及频闪指数，所有灯具的统一眩光值(UGR)皆以19为尺度，且主要功能房间的频闪指数不高于6%。

（五）BIOLAB万科健康住区—温度

研究表明，人体温度恒定在36-37℃之间，人体最佳舒适室温环境为约20~26℃。但随着年龄不同，身体部位不同，体感适宜的温度存在差别。

BIOLAB温度系统通过电梯恒温系统、居室恒温系统、恒温沐浴系统、厨房清凉系统，打造身心依赖舒适温感，让每一位居者找到属于自己最舒适的温度。

（六）BIOLAB万科健康住区—归家

嘉兴万科BIOLAB归家系统，全功能健康场景，将“100美好场景”结合“健康因子”落地规划。

以生命健康和精神疗愈为基点，构建四季常绿疗愈花园和乐活运动休闲体验两大美好场景，让居者回归融洽的邻里关系，舒享沉浸式休闲体验，于归家途中邂逅丰盈美好。

六大归家动线

无接触通行系统

零接触是对客户健康的负责，基于防感染和抑菌的考虑，打造无感通行系统。通过人行通道人脸识别和车道通行智能感应，部分项目实现单元入户自动开门，让居者在归家途中体验一场“解放双手”的健康之旅。

三、龙光泛社区健康生态系统

“全龄、全景、全时”健康法则

关于健康社区的打造，龙光从科学场地布置、归家环线、运动生活、邻里互动、健康植物五个角度提出了对健康社区的思考，并探索出一套“全龄、全景、全时”健康生活法则。

龙光通过泛社区健康生态系统的打造，倡导更健康的社区生活场景，更有品位的景观设计、更有趣的个性社区空间、更放松的休闲场所、更生活化的细节功能，以及更生态的植物搭配。

（一）科学场地布置

一个健康的社区，其风环境、光照条件、温湿度对人体健康有着极大的影响。龙光的社区在建造之处，便因人制宜、因地制宜，充分考虑到光照对健康的影响，利用电脑分析模型，对四季日照进行了精准的模拟分析。

龙光综合考量不同节气，不同时间的光照角度，结合不同年龄人群对日照的需求，精心规划出儿童、青年、老人的室外活动天地，以及运动和康养场地，让不同人群都能享受到最好的自然条件。

（二）沉浸式归家环线

龙光用归家动线串起各种丰富的、充满仪式感的节点，用一条长长的“缓冲带”释放居者一天的压力与疲惫。

多重礼仪归家景观，惬意的林荫步行道和宅间花园，以及户间的休憩节点，无论是车行还是步行，每一次归家都变成一场修复身心旅行。

（三）多元运动场景

在原有的全龄康体模块之外，龙光结合不同社区特点，配备出活动广场、球类运动场、泳池、健康步道、热身互动区。同时，通过色彩、标识、照明、声音系统的设计，增加全龄运动设备的可操作性、互动性、趣味性。

（四）拓宽邻里共享空间

（五）健康绿植搭配

在社区景观中，龙光将24节气植物景色融入健康植物体系，采用季向植物、草本植物、芳香植物等，形成“春有百花秋有果，夏无烈日冬无风”的庭院空间。

四、水石设计：“后疫情时代的健康住宅”

（一）“优质空气中的健康”

空气是居家健康的硬性指标，保持良好的通风、确保空气质量是维持家庭长期健康的关键。

水石通过优化户型结构、窗户的位置与开启形式、外窗控制系统、新风系统等实现空气的优化，确保空气质量。

1、户型结构：纵向对比，形成南北对流

南北对流的户型具有良好的通风效果，传统住宅的开放空间和私密空间经常形成错位布置，无法形成最佳对流效果。因此，水石将南北方向的私密空间应与开放空间完全对应，形成区域空间的空气对流。

2、窗的位置与开启形式决定通风量

（1）开窗位置与房门成对角线，保证最佳通风

开窗位置靠近房门时的室内平均风速

开窗位置与房门成对角线时的室内平均风速

通过开窗位置靠近房门和开窗位置与房门成对角线的风环境模拟图对比可见，开窗与房门成对角线位置的通风最好。

（2）通风面积相同情况下，平开窗的通风效果优于推拉窗效果

南向卧室平开窗通风效果图

南向卧室推拉窗通风效果图

当开窗面积相同时，采用平开窗的通风效果优于推拉窗。

（3）北向开窗方向与冬季季风方向相反，缓解冬季北向正压带来的室内空气污染问题

冬季的季风在北向房间形成正压，容易使厨房、卫生间等房间的污浊空气影响整个室内空气环境。

解决方法：北向开启扇的方向与冬季季风方向相反，能有效的缓解冬季北向正压带来的室内空气污染的问题。

3、利用外窗自动控制系统隔绝外部威胁

从窗户进入的气溶胶病毒防不胜防，气溶胶（pm≤100μm）在初期可能与雾霾（pm≤2.5μm）相似，高湿度环境有利于气溶胶的传播，在窗外安装高度灵敏的传感器，当室外颗粒物指数及湿度指数超过标准数值，窗户实现自动关闭，第一时间阻隔外部威胁。

此外，外窗自动开闭系统，还可连接风雨感应设备，实现下雨自动关窗；屋内空气污浊（煤气泄露等），可自动开启窗户实现通风换气；并可定时自动控制通风换气。

4、置换式新风系统，密闭环境中也能获得安全的好空气

关闭门窗时可开启置换式新风系统，病毒的长期潜伏推荐采用“溶液调节空气质量系统”，其区别于传统新风系统，增加溶液过滤模块，对空气进行清洁、灭菌消毒、除湿等处理，使输入到室内的新鲜空气真正达到恒温、恒氧、恒湿的效果。

置换式新风机组安装于住宅屋顶

（二）“精致齐备的归家与持家”

1、泛玄关——重新定义玄关空间

如今的现状迫使人们对“玄关”进行重新定义，入口玄关需要把无形中潜在的威胁隔离在门外，同时要避免流线相互干扰，因此新时代下的“泛玄关”就需要满足玄关、家政、公卫、清洁消毒、自然通风等多功能的要求。

玄关区域采用薄型洗手池正对入口，进门后可立即洗手消毒。靠内侧区域满足挂衣、换鞋储藏等所有外出物品的存放需求，集存储与细菌消杀功能为一体。

（三）“不同人群的定制与关怀

1、改善卧室起居室的有效光照区域

（1）通过梁上翻，减小窗槛墙，从而扩大光照范围

住宅窗槛墙总高度1200，远大于梁高要求，且梁可上翻，通过改变梁的方式，可以使卧室内的光照有效区域得到改善。

五、道合：疗愈的设计

道合设计今年发布了“疗愈景观体系”，提出了疗愈景观体系四大系统。

疗愈景观：

所谓疗愈景观指的是以自然环境与物理环境为基础，形成具有康复疗愈功效的能量场，针对不同人群，激发积极的感觉，支持医疗、康复、精神放松的辅助性或替代性疗法空间。

通过“1个理念、4大体系、14大设计标准、37项设计细节”为设计的医院疗愈景观体系，探索具有中国医疗特色的疗愈景观设计，打造疗愈景观领先优势。

疗愈景观体系的“四大系统”

道合设计深入“疗愈景观”的设计探索，为创造“以患者为本”，打造“与医院规划原则相适宜、与安全和疗养相融合、与人性化尺度相契合、与自然生态相协调”的良好医疗环境，提出了疗愈景观体系四大系统：环境友好系统、行为秩序系统、人性友好系统、花园疗愈系统。

（一）环境友好系统

1、微气候量化设计

微气候量化设计中的微气候模拟是在进行景观方案之前，先对项目场地进行适宜性分析，如风环境、日照、环境噪声、土壤盐碱度（土地因素）、水文、空气湿度，对模拟过程进行详尽的分析，在规划总图上标明场地的有利区域，并对不利位置提出改良建议等。通过场地环境的风环境控制、微环境检测，达到景观中实时、科学量化设计，有利于疾病患者的疗愈。

2、植物关怀设计

对于医疗景观而言，植栽的适用人群更加特殊，其选择的范畴十分局限，植物在满足基本的防风、固沙、吸尘等一系列保护环境的需求外，对于环境氛围中的使用者，其植物还凸显了观赏与药用双重价值。

（二）行为秩序系统

行为秩序系统包括了车行规则、人行规划、绿色周界。

1、车行规划

通过对人群、空间资源、特殊时间点、交通工具等优化设计，通过如下车行规则达到健康层面的需求。

2、人行规划

医疗景观的道路不宜过于冗长、复杂，过多的交叉口易使使用者产生迷茫的情绪且迷失其中；若景观环境中有建筑群体，应满足道路在其视线范围内，确保使用者出现意外时能及时救助。

（三）人性友好系统

人性友好系统包含健康盒子、无障碍设计、人性关怀

户外模块化盒子具有多重景观特色

（四）花园疗愈系统