大家好，我是火箭哥。买房是一门科学，我来带领大家入门：火箭哥用科学买房理念帮助大家找到合适的房子。
今天，前滩东方悦澜项目在748号清盘，共有481套房源，超过250组裸分80.5分的社保巨子选择弃号。换算成年份，如果22岁本科毕业就开始在上海缴纳社保，你只需要熬到39岁就能入围；如果25岁研究生毕业，只需要熬到42岁即可。这就是地狱难度，而且没人说你能买到。
其实，这个故事还发生在蟠龙府虹桥璀璨公馆。前滩弃号多，让在考虑静安天悦的同学瑟瑟发抖。因为身边一位朋友加了天悦销售，原本对自己60+180个月社保的分数非常自信，然而得到的答复却是：“01‘18万成交’在前两周，我写过一篇《第5批过会前，大宁又18万成交了》的文章。179平4房、3400万带双车位成交（一微型车位+一正常车位）。但这两天，这套‘假成交’出现在了网签记录中：经过多方沟通，这套房子最终成交价格在3370-3380之间，价格的确在18万+成交上。我们再回头去看6月份的那套成交，我们会发现这2套房子有着一个很大的共通性：都是四房！当时那套143平四房最终是2650万成交的，但是是含车位的，所以房价应该是2600万买了143平。一个小区有18万成交，很多人会觉得这个小区的价格就都到18万了，但实际根本不是。
为什么金茂府能成交3000万+的四房，我觉得原因就在于一句话：这个市场上，极致产品力的次新四房太少了。我们来总结下金茂府的四房特性：
1. 总价：3000万左右 2. 中环内带学区 3. 配套齐全：商业学校公园都得有 4. 顶级产品力 5. 楼龄：5年内
大宁，作为一个出了名的好地方，无论是久光百货还是1号线、大宁灵石公园还是大宁国际小学+风华初级中学的九年制公办学区配套，可能单看一个不算强，可是组合在一起就是真的牛X。放眼整个中环，能和大宁在综合配套上打一打的板块其实极少。徐滨无学区、古北楼龄老、长风被普陀拖累，碧云联洋在浦东、张江房子少。
前滩东方悦澜的裸分是11.9万，标杆二手价格18万+；大宁静安天悦的裸分是10.5万，标杆二手价格18万。光看纸面数据，天悦可能收益比前滩有过之而无不及，所以此次积分只会更加水涨船高。个人判断，此次天悦裸分将远超上批，达到裸分80分水平可能是大概率的结局。
