8月，是传统商业淡季，也是购物中心开业淡季，一方面是当月无节庆，另一方面也在为即将到来的“金九银十”蓄势。因此，8月开业购物中心仅16个，且大部分高线级城市无新开项目；乌鲁木齐开出两家10万方以上的大型轻奢MALL，出乎意料成为8月唯一有2个项目开业的城市；社区商业、存量改造项目也成为8月新开业关注点。
仅16个项目，8月开业数量近四年来基本持平
据赢商大数据，2023年8月份全国开业购物中心16个，商业总体量132.8万平方米。另外，郑州T10·探十里、天津和平印象城、成都SKP三个项目在8月份迎来正式开业，由于在此前试营业当月已经统计过，在此不再重复统计。
8月开业量，环比今年7月份开业量有小幅增长，其中数量增加3个，增幅23.08%；体量增加12.5万平方米，增幅10.39%。
同比往年8月开业量，与疫情三年期间基本持平，与疫情前仍存在较大差距。具体来看，同比2022年、2020年8月份，数量均为增加1个，体量分别增加25万平方米、减少12万平方米；同比2021年8月份，数量持平，体量增加25万平方米。同比疫情前的2019年，数量减少5个，体量减少了近120万平方米。
（数据说明：1、统计范围为全国368个城市（不含港澳台）管辖行政区内，商业建筑面积3万方及以上的购物中心、街区MALL、独立百货、非标商业；2、统计时间截止至2023年9月11日）
华北、东北大区零开业，乌鲁木齐商业有向高端发力之势
8月，全国七大区仅五区有新增开业项目，华北、东北同时零开业，同时五大区各区的开业量均在个位数。其中，华东区数量、体量依然在第一位，分别为5个项目，40.2万平方米体量；华南区与华东区仅1个项目之差，4个项目，35.5万平方米体量；华中区、西南区、西北区开业项目数量分别为3个、2个、2个，其中西北区体量却高达29万平方米，两个项目均来自乌鲁木齐，且体量均在10万平方米以上。
从城市方面看，布局比较分散，16个项目分布15座城市，仅乌鲁木齐是唯一有2个项目开业的。乌鲁木齐开业项目包括：乌鲁木齐会展吾悦广场
，体量高达16万平方米；乌鲁木齐美美3购物中心，体量达13万平方米。值得注意的是，这两个项目均定位轻奢潮流购物中心，引入一众国际潮奢品牌及高化品牌，由此看来，乌鲁木齐商业有向高端发力之势。城市线级方面，商业高线级城市开业量占比低于商业低线级城市，占比分别为44%，56%。商业一线城市中，仅广州、深圳、成都各有1个项目开业，上海、北京、重庆均无新开项目。商业三线城市是8月开业项目最集中的城市，包括乌鲁木齐2个、金华、盐城、烟台、惠州、襄阳各1个。
◎说明：城市商业线级是赢商大数据综合城市发展基础水平、商业发展规模、商业档次、商业人气及商业未来潜力等因素，对城市商业发展程度评估的等级性划分，共划分为六个等级。本文将商业一线、准一线、二线定义为高线级城市，商业三线、四线、五线城市定义为低线级城市。
附表：2023年8月开业购物中心清单
新城4座吾悦广场齐开业，华润资本开出首个城市奥莱产品线项目
8月新开的16座购物中心，归属13家企业麾下，其中万达、新城、华润资本、绿城、金隅、珠江商管等均有落子，新城连开4座吾悦广场，其他企业均为单个项目。
新城控股8月开业的4座吾悦广场分布在华东、华南、西北三大区，包括新城商业大湾区首个项目——惠州吾悦广场、“全能型一站式城市客厅”——盐城滨海吾悦广场、新城商业首个5.0升级版标杆综合体——烟台芝罘吾悦广场、新疆首个“新奢生活美学”概念购物中心——乌鲁木齐会展吾悦广场。乌鲁木齐会展吾悦广场包含12万平方米国际购物中心、及3.6万平方米疆潮主题风情商业街，引进了300余家品牌，其中56家为新疆首进品牌，80+为区域首进品牌，70+为全新形象的概念旗舰店。包括全疆首家奥伦纳素化妆品牌、全疆首家meland club、全疆首家周大福传承、全疆首家本来、全疆首家华铺、全疆首家必胜客日咖夜酒5.0氛围主题餐厅、全疆首家保时捷、全国第三家BMW i Space豪华旗舰店等等。开业首日，项目累计接待客流26万+，会员拉新3万人，项目整体销售额突破3427万。
华润资本带来旗下全新产品线城市奥莱项目——长沙欢乐颂OUTLETS，位于城市主干道岳麓区枫林三路，商业体量近7万平方米。作为典型的城市奥莱，项目品牌定位非重、轻奢类品牌，而是以阿迪达斯、耐克、李宁、彪马、斯凯奇、安踏等一类运动品牌为代表，同时融合了特色美食、亲子互动等业态。
此外，绿城带来了具有老杭州记忆的“城市更新”范本——绿城吉祥里；珠江商管以契合广州老城区文化带来一座广府文化特色商业——珠江·星火1926，打造「老广新潮聚集地」；金隅地产在成都武侯新城打造港风开放式特色街区邻里社区商业——凡米里；万达下沉到商业五线城市，开出化州万达广场。
充满“烟火气”的社区商业跳脱而出
在一众开业项目中，两个社区商业项目跳脱而出，项目体量虽不大，但业态齐全且接地气，餐饮主打特色美食，充满了“烟火气”的味道，便捷的生活配套，加上高频高密的营销活动，一开业就叫好又叫座。
成都凡米里位于武侯新城核心区，建筑面积3.6万㎡、以独特的港式风格打造开放式街区。项目引入40余个精选品牌，其中60%品牌首进武侯新城；并推出四大社交场景——米粒食堂、米粒市集、米粒游乐、米粒书屋，打造社区“共享空间”。开业期间，举办了K.O.T.S国际街舞挑战赛、第六届球猴儿童音乐节、溜街大作战等重磅活动。据项目方数据，项目开业首两日客流突破80000，销售提升率80%，品牌参与率100%，微会员数量达30000+。
