9月18日，人居盛和林语摇号结束，释放1万余张高新区房票。那么接下来，放眼高新区，还能有大量房源集中入市，消化这些房票的板块，就当属新川了。

"园区规划面积10.34平方公里

居住人口约12万，工作人口12-15万

总建筑面积约14687000平方米。

2012年5月8日正式开工建设

预计将于2020年建成"

那么新川的楼市各方面究竟表现如何？请看↓

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板块二手房房价及租金情况

▲新川板块及在售二手房小区，图据*家

新川板块内二手房房源不多，主要临近天府大道一侧，如中德英伦联邦、城南名著、蒂梵尼TOWN等，价格范围在1.7万~2.6万。（据*家数据显示，各小区实际成交价格与挂牌价格接近）

▲新川在售二手房小区，图据*家

而在靠近科技园一侧，因仍处打造期原因，故楼盘呈现暂时不多。仅有的几个新盘，在限价政策下，价格也非常友好。如南阳御龙府（清水）均价9500-10500元/㎡、融创香璟台（装修）均价14500-16500元/㎡。

两相对比，自然可以理解这一届购房者们为何对新川的新房趋之如骛。

▲新川在租小区房源，图据*家

租房方面，板块内多个小区（含商办产品、商品房小区、安置房）均提供了大量房源出租，承载了来自包含软件园在内的众多城南职场人士，为区域带来了一定人流及发展潜力。

板块内主流租金约为：单间600~1000元，套一1500~2500元，套二套三2500~4000元，租金回报率尚佳，且区域租房需求旺盛，后期走势看好。

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板块项目

板块内品牌开发商云集，如万科、华润、碧桂园、北大资源、金隅、中铁、龙湖、融创、北大资源等均陆续在此布局。它们所呈现的项目（含在售），可分为三大类：

1、以北大资源颐和翡翠府为代表的别墅产品

2、以碧桂园沁云里、乐活公社、融创香璟台西苑等为代表的商办类产品(SOHO/LOFT)

3、以中建天府公馆、宸光和悦、碧桂园沁云里、融创香璟台西苑、南阳御龙府等为代表的住宅类产品

▲主要在售商办产品

就公寓的产品特点及市场卖点而言，其投资/过渡属性一直大过于长期自有居住属性。而新川的区域定位，决定了未来的新川科技园、已有的软件园等，都将为其带来大量的商务人群，亦为这些项目提供了源源不断的潜在租赁客源，而这就是新川商办产品所主要宣传的价值所在。

住宅方面，据公众号买房吗统计，新川板块内计划于下半年开盘的项目有8个。主要以装修房为主，产品面积段91~249㎡，主要瞄准偏改善人群。

▲图据公众号买房吗

除了房源，新川板块内更计划建设综合医院1所、学校22所、社区综合体7个，其中基础设施及公建配套预计2020年全面完成。

随时时间的向前，新川板块的热度越来越凸显，吸引着越来越多的自住、投资群体。

头戴“国际城南”与“创新规划”双重皇冠、大量房源待售、价格亲民…新川正在这个金九银十蓄势待发，或将引起新一轮的热议。