这两年上海的房地产市场一直不好，很多人都失去了活力。
以前总是看到别人买房涨价，为什么轮到我的时候却要大打折扣卖掉自己的房子呢？
我只是后悔晚生了二十年。
我常常幻想，如果我早二十年买一套房子就好了，那样我就能赚到钱了。
老先生肯定知道，但很多年轻朋友可能不知道。
今天我将向您展示
20年前上海房价
。
1
最近网上出现了一份20年前的房产价格表。
你怎么看待这件事？有很多你熟悉的社区吗？
查了一些项目情况后，价格实际上是2003年左右。
为了方便大家看，我重新整理了一下。虽然不是所有地区都有，但它可以让你看到大多数情况。
比
内环旁的春天花园仅需7567元/平方米
虽然当时长宁龙之梦还没有建成，但随着虹桥开发区的开发，长宁已经是个好地方了。
在这段时间
紧邻杨浦黄兴公园，仅需6036元/平方米
。
徐汇龙华、嘉轩园西雅图7250元/平方米
当时，上海南站的重建工作才刚刚开始，龙华机场周边还没有繁华的江边。
可见，世纪初普陀正处于大建设时期。
每个行业都有很多项目，但遗憾的是很少有开发商珍惜如此好的地段。
目前，桌面上和内部的项目都无法被击败。
难怪二十年前普陀中心里面的价格和中心外面的价格是一样的。
有时候，差距从一开始就注定存在。
陆家嘴和世纪公园此时也正处于密集建设时期。
世茂滨江花园、上海绿城、联阳年华等项目仍是行业标杆。
不要看
世茂滨江仅售16288元/平方米
但在当时，绝对的奢华是普通人无法企及的。
我查了一下，
2003年上海平均工资为1847元/平方米
，世茂滨江的房价是他的9倍。
虽然当时月浦和西都的房价只有3000元，但可以与松江新城“竞争”。
2003年甚至还发生了一件大事：非典。
但疫情过后，上海重回快车道。
尤其是2004年，上海房价快速上涨，并持续上涨，直至2005年初。
随之而来的是严厉的调控政策，房地产市场急转直下。
2
根据当时网上开盘数据：
2004年12月，浦东御桥地杰国际城入市，售价为每平方米6300元，号称中环最低价。
当天，共吸引9000余组客户获得226套公寓。
。
2005年3月，黄浦江滨江项目金外滩花园开盘出售。
千余组顾客冲进数百间房屋
。与以往不同的是，这次排队买房的人大多对促销房屋的价格或类型一无所知。他们只关心尺寸是否合适，是否能买到。
因为这里的价格才两万左右，而河对岸最高的价格也快四万了。
这个故事听起来很耳熟，因为目前徐汇滨江的一些项目都有这样的基调。
上海的房地产市场从来没有涨过，也没有跌过。
由于上海于2005年4月停止了抵押贷款再融资，投资者急于抛售。
最夸张的例子是，一位来自温州的投资者一口气卖掉了上海绿城的72套房子。
价格越跌，就越难卖。直到6月，上海绿城出售的一套二手房单价仅为8700元/平方米。
与年初最高价15000元/平方米相比，下跌了42%，而且这种情况只持续了短短5个月。
同期，连阳年华的最低价仅为10000元/平方米，较最高价17000元/平方米下降了41%。
被卖掉的不仅仅是上海绿城。上海康城的商业地产因投资者过多而受到集体管制。
市场如此糟糕，连开发商都招架不住。
大华板块，滨江雅园、枫亭丽园、怡和花城、大华羊城等多个项目直接推出8500元左右的特价房。
3月份，大华最高售价为13000元/平方米。
这种程度的下降感觉比上海目前的下降还要严重。
直到下一个周期到来，2007年……
3
通常我们会和大家分享很多关于房地产市场的看法。
事实上，其中很多不只是我们所说的，而是实际发生过的，只是在不同的阶段，产生了不同的后果。
二十年前，行业有强弱之分。
别看部门之间的差别，好像只有1000、2000元。现在相差好几万元。
但部门之间的鸿沟并不是永久性的。
西都水岸花园的单价只比二十年前古美的楼盘低了2000元。
如今，新纪元敬亭院大户型10万元，水岸花园大户型2万元，小户型2.7万元。
如果按较高者计算，每件的差价为7.3万。
在我们看来，西都并没有变得真正有价值，它只是一个不情愿的追随者，没有核心价值。
当然，随着城市建设和发展质量的提高，该行业的价值也会不断变化。
这就是长寿路和徐家汇的区别。
投机是一把双刃剑。
投资者的涌入一定程度上表明了市场的认可，表明市场正在上涨。
但基于推测心理的决定并不总是意味着它们是最合适的。
当上海绿城、上海康城被出售注销时，也给市场带来了巨大的压力。
这就像这个时期的大虹桥一样。低价出货的投资者并没有赚到多少钱。
然而，二手房的价格却迅速下跌。
如果该行业本身有潜力，当投机者退出时，预期金额将再次上升。投机心态影响板块市场的波动，但无法改变板块的真实价值。
房价反映了城市的价值和通货膨胀。
2003年我们的M2是22万亿，2022年是266万亿。
这是十二倍的增长。
2003年上海房价约为5800元，2022年约为6.5万元。
这是十一倍的变化。
当然，仅仅放水肯定是不够的。毕竟鹤岗也存在。
上海的城市价值和机遇决定了它能够带来更大的繁荣。
说了这么多，我只想说：
房地产市场有涨有跌是正常现象。
房地产市场有它的规律，我们要顺势而为。
房地产市场不是短期资产。不要每天低头吃饭，而要抬头看看未来。
在正确的道路上。
4
让我们谈谈一些历史，只是为了展望未来。
目前，上海确实还没有6000元房价能涨到10万元以上的上海绿城。
因为普遍的涌现已经变成了分化。
当前房地产市场遭受重创的几率根本不够高，所以我们必须面对。
但暴击时代，总有人在天亮之前割肉，所以有些人注定赚不到钱。
我们有信心上海房地产市场螺旋式上升的趋势不会改变。
如果长期看空，则意味着上海的城市发展将不再能够发生增量变化。
这是资源型城市的标志，而不是海洋，资产有本质的区别。
积极看待上海需要战略聚焦。
上海房地产市场二十年来，没有人能真正处于底部。这些都是相对较低的点。
唯一真正的事情就是切肉。
