购房者买房时可以面临两种选择，即一手房和二手房。这两种情况各有特点，购房者应该如何做出决策呢？下面我们来详细了解一下。

1. 一手房

一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销售（预）的商品房。根据房屋用途，住房可以分为住宅、别墅和公寓，商用房则包括商铺和写字楼。一手房的房屋质量相对较好，但需要购房者进行一定的调查和评估。

2. 二手房

二手房是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。与一手房相比，二手房的房龄可能较大，质量问题也可能更多更严重。在购买二手房时，购房者需要注意以下几个方面的问题：

(1) 产权问题

现在的二手房交易中存在很多纠纷，其中包括产权纠纷。为了避免购买二手房时产生产权纠纷，购房者在购买二手房之前应该先调查清楚二手房的产权。购房者需要检查二手房是否具有产权证书，产权证书上的名字是否与卖家的身份证一致。对于没有产权的房子，购房者不能购买。

(2) 质量问题

二手房的房龄有大有小，购房者应尽量选择房龄较小的二手房。房龄越大，二手房的质量问题可能越多越严重。如果是一些小的质量问题，可以与卖家协商处理方式。但如果是一些房屋主体质量问题，维修可能会影响到正常居住。因此，这类房子购房者尽量避免购买。

(3) 房屋销售背景

在购买二手房时，购房者还应了解房屋的销售背景。为了避免购买到凶宅，购房者在购买二手房之前需要了解房屋的销售背景，到小区多走动以了解小区情况。如果有可能，可以上网查询小区是否有发生过重大案件。

综上所述，购房者在购买二手房时，应关注产权问题、质量问题和房屋销售背景。在购房过程中，务必做好调查和评估，以确保购买到满意的房子。